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案例分析 | 房产继承相应法律问题研究

信息来源:家事房产律师团队  |   更新时间:2018/12/18 16:22:50  

一、在继承开始后、遗产分割前,被继承人的遗产状态认定以及其他继承人对于租金的请求权

(一)词意解析

1.“继承开始”:根据《继承法》第2条,本案中继承开始的时间是夏某母亲死亡时。

2.“被继承人的遗产”:根据《继承法》第3条,本案中该房屋是夏某母亲死亡时遗留的合法财产,属于被继承人的遗产范围。

(二)在遗产分割前,被继承人的遗产状态

此阶段被继承人的遗产属于继承人共同共有。根据《继承法》第25条第1款、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第177条、《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第29条之规定,夏某及其兄弟均未作出放弃继承的意思表示,他们作为法定继承人对夏某母亲留下的房屋应是共同共有。

(三)在继承人共同共有的前提下,其他继承人是否有权对夏某的兄长出租房屋所获租金主张请求权

由于继承人在遗产分配前对房屋是共同共有,根据《物权法》第102条以及《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)第78条第2款,继承人对该房屋共同享受权利,共同承担义务,对于该房屋产生的债权也应是共同享有,而本案中夏某的兄长出租房屋能获取的租金就是因该房屋而产生的债权,三位继承人共同享有该债权,因此夏某和其弟弟均有权向其夏某的兄长主张均分获得的租金。

二、遗产尚未分割,涉及的争议是否适用《继承法》第8条的诉讼时效

根据《继承法》第8条的规定可知,适用该条特殊诉讼时效和最长诉讼时效的情况仅包括因继承权受到侵害而产生的纠纷,我认为继承权纠纷一般是指遗产分割过程中存在不分、少分或者不合理地分配不均的情况,而在本案的现有情况下,继承人之间并不存在遗产分割的情况,只是在分割房屋前共同共有的状态下对于收益分配的争议,所以本案的争议并不适用《继承法》第8条的2年特殊诉讼时效和20年最终诉讼时效。

另外,对于夏某所说的“从母亲去世之日起20年内不主张继承就会自动放弃继承,导致房子直接归属于现在的占有人”,房屋产权的变动是不动产物权变动,不动产物权的确权是没有诉讼时效的,不存在20年不主张继承,房屋所有权就自动归属现有占有人的说法。

三、继承案件中,对无行为能力人和限制行为能力人的保护

首先,根据《继承法》第6条第1款,夏某弟弟的继承权应由其法定代理人代位行使。

其次,根据《继承法》第13条第2款,夏某弟弟作为无行为能力人,属于生活有特殊困难且缺乏劳动能力,分配遗产的时候应当予以照顾。