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房产“继承”和“赠与”给儿女,差别到底在哪?

信息来源:家事房产律师团队  |   更新时间:2018/12/18 16:26:40  

1、赠与

这里我们说的赠与就指的是:家里的老人把自己名下的房产赠与给子女,如果我们是选择赠与的方式的话,就需要办理一个公证的手续,然后需要通过相关部门来对我们的房子进行评价和鉴定,这其中我么呢就要缴纳契税、印花税还有个人所得税等等,其实算下来是比较不划算的一种方式。个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税,房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免个人所得税。但受赠与人取得产权后又将房屋出售的仍需缴纳个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况:

1)对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税;

2)对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。

2、继承

遗嘱继承指的是:家里老人在去世之前立下了遗嘱,然后将自己的财产包括房产进行分配,等到过世之后再由遗嘱上的法定继承人来继承房产,但是这种方式就只能是在房产所有人已经死亡的情况下进行遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有,继承人依遗嘱取得房屋所有权。有利处在于少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,该份公证遗嘱的效力才会被认定。

 

3、买卖

除了上面两种方式以外,很多人也会选择通过买卖房屋的形式,将自己的房子转到儿女的名下,但是如果我们买这套房还不超过五年的话,就要缴纳营业税、个人所得税还有契税等等税费了,但是如果是超过五年了的话,这些税费都是不用交的,只需要缴纳一定的契税和产权转移登记的费用。

 

所以说赠与和继承两种方式差别还是比较大的,一般来说继承过户的方式是不需要花太多钱的,但是赠与和买卖也有一定的优点,比如说超过五年的房产,买卖会更加划算。