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婚姻家庭案例

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张某与王某离婚纠纷案

张某与王某离婚纠纷案

案情简介:
小张与小王经人介绍认识,一见钟情,相恋两年后步入婚姻殿堂。婚前,小张名下有一套房屋。二人结婚时没有购买房屋,结婚后不久小张怀孕,二人考虑购买一套学区房,小张将婚前购买的房屋出售拿出200万,小王拿出自己婚前的存款90万,二人共同支付了首付,由小王办理按揭贷款,购买了一套房屋。甜蜜日子没有持续多久,小张便发现小王在小张怀孕期间与公司女同事搞暧昧,小张为了孩子,原谅了小王。但是,孩子出生后,小王依然拈花惹早,对母子俩不管不顾。小张为了年幼的孩子,忍气吞声,选择默默忍受,然而,小王却一纸诉状将小张告上了法庭,要求离婚。并且小王认为,二人购买的房屋有自己的名字,双方是共同共有,要求平均分割房屋。
法院判决:
本案涉案房屋是夫妻二人婚后购买,登记在夫妻双方名下,属于夫妻双方共同财产没有异议。大多数人认为,二人共同共有该房屋,在离婚时也应当是予以平均分割。但是本案,一审法院判决认定小张获得房屋70%的产权,小王只获得30%产权,二审予以维持。
律师评析:
关于本案涉案房屋属于夫妻共同财产,大家应该没有异议。本案中,小王虽与同事有暧昧的行为,但是不构成《婚姻法》中规定的“与他人同居”的过错,不属于应当少分共同财产的情形,那么最终为何小王只获得了涉案房屋30%的产权呢?首先,我们来看一下房屋出资情况,涉案房屋首付款中有小张将婚前购买房屋变现所得的200万,以及小王婚前的个人存款90万元,不是二人婚后的共同收入或存款,也并非是婚后通过继承或者赠与获得。二人婚后偿还贷款,房贷资金主要来源于小王的工资收入,该部分收入系夫妻关系存续期间所得,从事生产经营的收益,为夫妻共同财产。因此,二人婚后购买的房屋中,部分房款不属于夫妻共同财产,属于二人婚前的个人财产,双方要按照出资比例予以分割。
那么第二个问题来了,分割的比例又是如何计算的呢?首先,各自婚前财产出资的部分,不因婚姻关系转化而混同,依然属于各自的个人财产,那么本案中,小张出资的200万,小王出资的90万为各自的出资金额。再来看婚后,小王偿还的贷款部分,由于该部分是由夫妻共同财产来偿还的,那么这部分应当属于双方共同出资,一人一半。剩余应还的贷款属于夫妻共同出资的部分,也是一人一半。因此,二人分割房屋比例的计算应当是(个人财产部分+婚后已还贷款的一半+剩余婚后贷款的一半)/房屋总价。
解决了二人各占房屋的份额比例问题,最终还要落实到房屋归属以及折价款支付的问题上。在本案中,法官考虑到小张的实际出资,以及子女上学、小张实际居住以及保护妇女儿童权益的原则,将涉案房屋判给了小张所有,由小张支付剩余贷款,那么小张应当向小王支付多少折价款呢?上文已经计算了二人各自占有房屋的比例,用房屋现值乘以小王所占的比例就是小张应当支付的折价款,另外剩余的贷款需有二人平均分担,小张在支付折价款时还应扣除剩余房屋贷款的一半。
从本案可以看出,夫妻双方共同财产以平均分割为原则,以按出资比例分割为例外。如婚后购买的房屋涉及婚前财产出资的问题,那么在离婚分割时,法院也会考量婚前出资所占的比例,公平合理的予以分割。在此也提醒大家,婚后购买房屋涉及婚前个人财产出资的要保留好相应的出资证据,以免日后出现争议时无法保护自己的利益。当然,针对财产分割的问题,法官同时也会综合其他因素予以考虑,例如家庭的贡献度、双方是否具有过错等等。