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结婚之前买房还贷款离婚之后如何分割?

发布时间:2017-01-01   阅读:630次
王先生和韩女士于2005年6月登记结婚,婚前韩女士个人名下有一套位于市东区的住房,当时为结婚,王先生自己贷款购买了一套位于市北区某路的房屋,房屋登记在王先生名下,婚后一直还贷至今,并未还清。婚后因琐事双方矛盾冲突加剧,小日子不再平静。在房产未做出分割的情况下,情绪激动的双方就匆匆来到民政部门办理了离婚。离婚后不长时间,冷静下来得韩女士,为房产之事找到王先生,要求再做分配,二人各说各有理,纠缠不清,无奈申请调解。

调解时,韩女士诉称:“某路的房子是为了结婚才买的,况且贷款是用夫妻二人的共同财产来偿还的,房子应该是夫妻共同财产,现在离婚了,自己要求分割房屋的一半份额。”王先生反驳到:“房子是自己付的首付款,房产证上也只有自己一个人的名字,房子就是自己一方的。要是韩女士来分割一半房产,那自己也要求分割韩女士位于某路的房屋。”听闻此话,韩女士情绪激动起来:“那是我结婚前就买了的,跟你有什么关系,你凭什么来分?”……调解员看双方情绪激动,先安抚双方,让其平静下来。

经过一系列交涉,在调解员姜法官的依法调解下,双方达成调解意见:位于某路的的房屋归王先生所有,银行贷款由王先生偿还,王先生一次性补偿韩女士15万元人民币。

法律解答:

《中华人民共和国婚姻法》

第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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