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益清房地产律师团队近期二手房买卖纠纷成功案例

发布时间:2017-03-26   阅读:529次
益清房地产律师团队近期二手房买卖纠纷成功案例(北京地区):

1、房屋买卖合同,付款时间约定不明确,业主起诉解除合同;

2、房主出卖别墅反悔违约,法院判决赔偿购房人210万(案件二审上诉中,益清律师代理购房人);

3、购买二手房,无房产证且存在抵押,房屋取得房产证后,购房人起诉取得房产证;

4、城镇居民买农村房,合同无效,法院判决“三七开”;

5、未满五年经济适用房出售被判无效案例;提示:2008年4月11日之前的老经济适用房,再上市不再需要由住保部门出具政府放弃回购的证明资料;

6、借名买房,房价上涨朋友反悔,法院终确权借名人拥有产权;

7、出卖人恶意串通第三人,一房二卖;出卖人与买受人签订存量房买卖合同后,迟迟未办理网签;

8、儿子在国外,委托母亲卖房,被骗签字合同终判无效;

9、签订合同后,经查出售房产经人民法院裁定限定产权转移,买受人获得赔偿;

10、夫妻一方以未同意出售房产为由,确认合同无效,法院判决支持善意购房人;

11、出卖人以做低房价款为由主张合同无效,法院最终驳回其请求;

12、购买凶宅知道实情后,2个月内起诉撤销房屋买卖合同,法院支持购房人请求;

13、购房人迟延15日付款,出卖人未行使解除权且将商铺抵押,购房人获得违约金176万;

14、购买心仪已久别墅,出卖人当晚毁约,买受人采取诉讼保全,最终取得房产;

15、实地查看房屋,签订购房合同,按照市场价格成交,办理房屋产权转移登记,第三人要求房屋所有权,法院判决购房人取得房屋所有权;

16、购房人的批贷函下达逾期,出卖人解除合同;

17、买受人换房,因名下有两套住房,延迟办理网签合同,被法院认定违约;

益清房地产律师房屋买卖友情提示:

购房人在购买二手房时,除应关注合同中付款、交房等主要条款,同时还需要注意几个方面:

1、补充协议:买卖双方在签订房屋买卖合同时,对于所赠送或者购买的家电、家具及特殊设施设备需要另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行,尤其是带有车库车位的房产及别墅。

2、阴阳合同:买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费,出卖人交易后期不配合后,法院判决按照全部购房款缴纳税款;

3、中介服务:房屋买卖双方签订买卖合同,与中介签订居间服务合同,这是两份不同的合同,买卖双方需要自己掌控交易中存在的风险;

4、公证委托书:买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具公证委托书,委托代理人代为办理,委托书的内容要明确;

5、优先购买权:出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权;出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。提示:出售房产登记在夫妻一个名下,需要夫妻同意出售证明。

6、“凶宅”:在签订房屋买卖合同时,要求出卖人承诺所出售房产未发生过非正常死亡,现在一些中介公司为了减少纠纷的发生,合同中有一条款是卖家保证该房屋内未发生自杀得非正常死亡或者该区域内电磁辐射未超标;购房人知道所购房屋有非正常死亡后,应在一年内向法院起诉,请求法院撤销存量房屋买卖合同;

7、解除权:合同约定解除权时,及时行使,没有行使解除权,双方的合同仍合法有效,双方均应按照合同约定履行义务;

8、网签:签订房屋买卖合同后,应及时办理网签合同,如未办理网签,出卖人违约,买受人应当及时委托律师提起诉讼并视情况采取诉讼保全措施,以防日后产生执行困难。

9、善意第三人:购房人实地查看了房屋,通过中介公司购买了诉争房屋,其向中介公司支付了全额的中介费,并且按照市场价成交。签订房屋买卖合同之后,已按照合同约定履行了付款义务,并在批贷之后,双方共同办理了房屋权属转移登记,共居人要求确认对房屋有居住权;

10、户口问题:双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任,由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度并加大对于未能迁出户口的违约责任;益清房地产律师房屋买卖建议:在房屋买卖过程中如有一方发生违约行为,守约方要及时咨询法律专业人士,以维护自身合法权益。

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