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房屋遗产继承过户费用

发布时间:2016-12-25   阅读:302次
继承主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
 
继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
 
同时,继承房产需要满足以下三个条件:
 
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
 
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
 
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
 
律师解答:
 
继承房产过户费用要多少
 
房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
 
继承过户,需要的证件:
 
1、房屋所有证
 
2、继承公证书
 
3、继承人身份证复印件
 
4、继承人申请书.
 
需要缴纳的费用大概有:
 
1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋?有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
 
房屋转让过户的规定
 
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
 
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
 
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
 
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范χ;
 
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
 
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
 
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
 
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
 
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
 
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
 
办理房屋产权过户的手续和费用:
 
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
 
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
 
5、公证费最高300元
 
根据以上各项费用您自己一算便知。
 
经济适用住房上市交易应缴税费
 
一、买卖:
 
除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
 
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
 
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按 20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
 
(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
 
(四)契税:1.5%,由买方缴纳;
 
二、出租:
 
(一)土地收益:按出租建筑面积?平方米0.5元征收,由出租方缴纳;
 
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳;
 
(三)土地使用税、印花税:按现行规定征收;
 
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
 
房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
 
一、政策性收费:
 
1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
 
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
 
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
 
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
 
5、印花税:评估价*0.1%
 
6、房产证工本费:85元
 
7、土地证工本费:105元
 
8、交易评估费:评估价*0.3%
 
二、如果通过中介交易,应支付的中介费:
 
1、交易中介费:成交价*1%
 
2、房产权证代办费:?证100元
 
房屋转让过户的规定
 
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
 
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
 
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
 
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范χ;
 
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
 
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
 
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
 
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
 
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
 
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
 
办理房屋产权过户的手续和费用:
 
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
 
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
 
5、公证费最高300元
 
根据以上各项费用您自己一算便知。
 
房产过户准备资料
 
a.房产证原件和复印件
 
b.身份证原件和复印件
 
c.原始购房协议 原件和复印件
 
d.户口本 原件和复印件
 
e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
 
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
 
乙方需要提供的材料如下
 
a.身份证 原件和复印件
 
b.户口本原件和复印件
 
c.如不是当地户口需要提供暂住证
 
在购买二手房不彻底过户对房子的使用和所有权?有得到保证,成都户口通提醒:一在购买二手房时,在合同里注明多少时间迁移出去.二或者购房时就去当地的公安局拿着房产证与乙方相关资料注销点原来的户籍。

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