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购买二手房时有哪些注意事项?

发布时间:2017-01-01   阅读:421次
购买二手房时有哪些注意事项?
①签订房屋买卖合同前,首先应该审核房产证,对房屋的性质要有所了解。由于国家对一些特殊种类的房产在交易时有限制性的交易规定,因此购房前一定要弄清楚要购买的房屋属性是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中的哪一类。

②签订房屋买卖合同前,其次应认真审查房屋的权利状况,房屋抵押与否,要求卖房者提供所有共有人同意售房的证明;在房屋买卖合同中,将共有人同意的条款写进去,并明确约定卖方的违约赔偿责任。对于正在出租的房屋,买方一定要卖方出示承租人放弃优先购买权的声明。

③签订房屋买卖合同时,认真审核购房合同。二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的,买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本,这些格式合同对一些内容约定不明确,是产生交易纠纷的重要原因之一。违约责任是二手房买卖合同中的主要条款之一,但现行的中介合同文本对这一问题却规定得比较模糊,一般都只约定“定金罚则”——没收定金或双倍返还定金。但在房价短期内大幅波动的情形下,数额不大的定金不足以阻止违约行为的产生,也不能够弥补善意履行合同一方的损失。这种情况常常导致“耍赖者”肆无忌惮地违约。

另外,格式合同文本中还有一些条款对买卖双方履行义务的先后顺序约定不明,容易使买卖双方相互僵持,从而影响交易。比如,在按揭买卖房屋的情形下,格式合同文本中一般会约定买方交纳定金后,卖方要办理解押手续,买方则向银行申请贷款并获取银行出具的《贷款承诺书》,但谁先谁后的顺序并不明确,如果一方在签订合同后反悔了,就以此为由拖着不履行自己的义务,从而使整个环节陷入僵持最终引起纠纷。

④签订合同过程中,注意保留相关证据。售房者的承诺及保证都需要写到合同里。

⑤房屋买卖合同签订后,及时办理产权变更登记。

⑥中介机构的承诺和保证,最好用书面的形式确定下来,便于出现纠纷时向中介索赔。



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